Planowane zmiany w prawie budowlanym

Rok 2024 przyniósł jedne z najbardziej kompleksowych nowelizacji prawa budowlanego ostatnich lat. Zmiany, które zaczynają obowiązywać od 1 kwietnia i 1 sierpnia 2024 roku, mają na celu poprawę jakości przestrzeni miejskich, zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz ograniczenie zjawiska tzw. patodeweloperki. Nowe przepisy wprowadzają szereg wymagań, które będą miały bezpośredni wpływ na sposób projektowania i realizacji inwestycji budowlanych w Polsce.

Większe odległości między budynkami

Jednym z głównych elementów zmian w prawie budowlanym są nowe minimalne odległości między budynkami, które mają zapobiegać nadmiernemu zagęszczeniu zabudowy.

Budynki wielorodzinne posiadające co najmniej cztery kondygnacje nadziemne muszą być usytuowane co najmniej 5 metrów od granicy działki. Wyjątek przewidziano jedynie w sytuacjach, gdy ściana budynku nie ma okien i drzwi, a lokalny plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza mniejszy odstęp – wówczas możliwa będzie odległość 1,5 metra.

Dodatkowo zmieniają się zasady lokalizowania obiektów przemysłowych i magazynowych. Jeśli powierzchnia takiego budynku przekracza 1000 m², jego odległość od budynków mieszkalnych, domów opieki czy obiektów zbiorowego zamieszkania musi wynosić co najmniej 30 metrów. Ma to chronić mieszkańców przed hałasem, zapachami i innymi uciążliwościami wynikającymi z działalności przemysłowej.

Więcej zieleni i lepsze warunki życia

Nowelizacja wprowadza wyraźne wymogi dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, czyli terenów zielonych. Dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, opiekę zdrowotną lub edukację minimalny wskaźnik wynosi 25% powierzchni działki, o ile miejscowy plan nie stanowi inaczej.

Z kolei w przypadku terenów publicznych o powierzchni powyżej 1000 m² co najmniej 20% obszaru musi stanowić zieleń. To odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń rekreacyjną i ekologiczne rozwiązania w miastach.

Nowe przepisy regulują też tworzenie placów zabaw i terenów wypoczynkowych. Dla inwestycji obejmujących ponad 300 mieszkań minimalna powierzchnia placu zabaw ma wynosić 200 m². W mniejszych projektach deweloperskich wymagania będą proporcjonalne do liczby lokali – np. 0,5 m² placu na jedno mieszkanie.

To ważny krok w stronę tworzenia osiedli, które są nie tylko funkcjonalne, ale też przyjazne mieszkańcom i dzieciom.

Większy komfort akustyczny i prywatność

Kolejną istotną zmianą jest podniesienie standardów akustycznych w budynkach wielorodzinnych. Ściany między mieszkaniami oraz drzwi wejściowe do lokali będą musiały zapewniać lepszą izolację dźwiękową. To odpowiedź na częste skargi mieszkańców dotyczące słabej akustyki w nowych budynkach.

Nowe udogodnienia i wymogi funkcjonalne

W każdym nowym budynku wielorodzinnym będzie obowiązek zapewnienia pomieszczenia do przechowywania wózków dziecięcych i rowerów o minimalnej powierzchni 15 m². Jeśli nie da się go zorganizować wewnątrz budynku, dopuszczalne będzie wykonanie wiaty, altany lub osobnego obiektu na terenie posesji.